第131章 四合院
第131章 四合院相比后世动輒几千万，当下的京城房价真的是太亲民了。
在看过两套之后，就连秦小曼都有点理解了秦树为何会对房子如此执著。
他们看的不是那种大杂院，而是有关係有背景的富豪，想要出国，著急处理的那种装修特別好的大院！
这可比各种別墅牛逼太多倍了。
其中有一套，更是在自家二楼的露天阳台上就能看见故宫的城墙。
占地一千两百多平的三进院子，外表看著很低调，內里藏乾坤。
装修风格远超这个时代的审美。
外表没有太大改动，修葺是以復原为主，里面装修非常现代化，属於放在二十年后也不过时的中式装修。
不仅装了中央空调，甚至还有整体的净水系统，更是不用像当下某天后那样出去倒尿盆————
第一进院的“倒座房”改造的车库能停下六七辆车。
顺著大门往里面走，绕过影壁，进入第一进院，古色古香的气息扑面而来。
穿过垂花门进入第二进的中院，由正房、东西厢房和抄手迴廊组成。
这里也是家庭主要活动、起居空间。
进到后院，院子里还有一个非常精致的小花园，在古代，后宅一般是女眷待的地方，大门不出二门不迈说的就是这里。
带著两人过来的中介是个四十出头的中年男人，一口地道的京城话。
“先生、女士，您二位看这套房子，那是真的来著了，这套三进院子，一百多年前住的是个贝勒爷。后来被徵用，街道办在这边用了好些个年头。再后来被一位大人物买下来办了房照，现在这种房子都是重点保护，一般人真买不到————
房主马上要出国，急著用钱，您要真看好价格什么的都还可以商量————”
在从前到后，里里外外看了一遍后，中介十分热情的说道。
干他们这行的，眼睛都非常毒！
远比很多奢侈品专柜的柜员厉害多了。
儘管秦树和秦小曼身上都没什么奢侈品牌，但那种气场，难逃见多识广的京爷法眼。
尤其当下这种楼房大行其道的时候，“农村大院”似的四合院，並没有那么受欢迎。
关键价格也绝非一般人能承受。
普通人別说问价，连进来看的勇气都没有。
无论秦树还是秦小曼，都是一眼就相中了这套低调中蕴藏奢华的房子。
关键地段太好了！
“房价多少？”秦小曼问道。
儘管不是她买，但她不能让秦树开口问。
“房主要八百。”中介说著，小心翼翼看著两人脸上表情。
“贵了。”秦小曼道。
“价格肯定是不便宜，这附近占地四百多平的院子现在也就一百二三，但那些跟这比不了啊！先说这故宫边儿上的位置，您二位早上起来吃完饭完全可以进去溜达一圈儿当散步。”
“然后面积也大，一千两百多平的三进，卖一套就少一套；再说这装修，您二位都是有见识的人，自然能看出来，光是里面这些紫檀的家具房主当年就花了几百万收购回来；对了，刚刚看过的那套餐桌和椅子，可都是黄花梨的————”
“超现代的装修，全屋进口的家电，买下来就可以拎包入住————”
作为本地人的中介京爷滔滔不绝。
其实这个价格，还真的不算贵，看上去是天价的八百万，实际按照面积，均价也就六千多不到七千。
不过如果单纯按照房本產权计算，均价则要远超六千。
而且所谓的不算贵，也是对秦树当下的收入来说。
去年申奥成功后，京城房价已经开始上涨。
只能说远没有十年以后那么夸张。
现在买下来，绝对就是真正的大赚。
秦小曼看了眼秦树。
秦树沉吟了一下，道：“五百，一次性付款。”
“哎呦喂————先生您真是个有实力的爷，就是这价格砍的太狠了，真太狠了，您要诚心想要，我把房主约过来见一面如何？最好能先验资————”
儘管秦树这一刀十分凶残的砍下去三百，但这个中介京爷大哥也看出来，这对小情侣似乎是真的想要买。
就是不知哪儿人，这么有实力————猜测大概率是哪家的少爷。
旁人————除了那些有名的大企业家，哪有这个实力？
而且大概率也是给家里老人买的，现在的有钱年轻人都喜欢《大腕》里说的超大平层，有几个愿意住到这种“平房”的？
“验资没问题。”即便疯狂扩张，公司每日进帐依然是一笔巨款。
儘管没有国美的黄总当下就能实现年销售过百亿那么夸张的数据，但买这房子对秦树也没有任何压力。
公司旗下门店一天的销售额都用不完。
秦树看著中介：“如果方便，你就把房主约过来见一面，我们时间也很紧，儘快谈好，儘快交易。”
“得嘞，那咱现在就去银行验资，我现在就给房主打电话！”
王府井大街的一家咖啡厅里，秦树和秦小曼见到了这套四合院的房主。
是个四十出头的大姐，穿著打扮很时尚，妆容也非常精致。
看见秦小曼时，有点惊讶於这姑娘的漂亮，笑著说道：“你长得像王祖贤！
”
秦小曼礼貌的笑笑。
大姐旋即又看向秦树，说道：“刚听王哥说了你们给出的价格，有点低。如果不是要出国定居，想儘快处理掉，八百我都不想卖。才刚装修完一年左右，几乎都没在里面住过，当时还请道士加持，风水超好！这房子我特別喜欢————”
秦树也只是笑笑，並没有多说什么。
这年头丟掉京城户口，卖掉后来价值轻鬆过亿的四合院出国的人不要太多。
上辈子在网上都看过很多这种事。
“这样吧，既然你们有这实力接手，七百万一口价，所有费用我全包！”
大姐一脸大气的说道。
“五百五，税费您包，您要觉得可以，咱明天就签合同，当面转帐。”秦树淡然说道。
“太低了，我这房子改造加装修，就花了几百万，七百万都亏————”大姐揉了揉太阳穴，“最多能让到六百五————”
其实这会儿，就连秦小曼都能看出来，对方是真的急於出手。
她笑著说道：“姐，我们也了解了一下现在的四合院价格，您这套从价值上来说，肯定是比那些普通的高出不少。但说实话，能出得起价钱並且真心想买的人，肯定没几个。我们俩————”
她看了眼秦树：“主要是他家————主要是他喜欢，我其实更喜欢住楼房，住在这种地方说实话晚上都有点害怕————”
既然別人误会两人之间关係，她也就顺势往那上去引导。
並且语焉不详的让人误会秦树是家里有什么特殊来头。
关键还是秦树和她，都是一口標准普通话，虽然没有京爷味道，却也很难通过两人口音辨別从哪来。
总会有些少爷隨著父母过来————懂的都懂。
房主大姐也知道秦小曼说的是实话，她这套院子掛牌也有几个月了。年前就已经掛到中介，也有几个来看的，但真正想买的，这对年轻情侣还是第一个！
她们全家移民大漂亮，手续早就办好，家人都已经提前过去。
留在京城只是为了处理这套房產，早一天卖掉，也可以早点去跟家人团聚。
儘管这年轻人给出的价格远低於她的心理预期，但也不得不说，正好卡在了她心理底线下面一点点。
“五八八，你发我也发，您別再跟我讲了，这个价格，真的是亏钱了。”
“五六六，你顺我也顺，行的话咱们现在立马就签约。”
秦树也知道这种房子不能按照四百平的普通四合院乘三计算，而且即使再怎么说装修不能算钱，但这套四合院所有房间里的家具，十几年后也都价值不菲。
甚至把一些古董家具卖了，都能把这房子的钱卖出来！
不过该砍还得砍一你著急卖，我却不一定非要买你家这套！
大姐有些纠结，出去给家人打了个电话，几分钟后回来，对秦树伸出手：“成交！”
晚上。
秦树和秦小曼两人在住的王府半岛酒店对面一家不大的老店吃饭。
合同此时已经签完。
钱会在明天和房主、中介一起，在交易大厅旁边的银行进行转帐。
这套房子，秦树没有用公司名义买。
即使他需要为此缴纳一笔不小的个人所得税，也毫不犹豫地將其变成个人名下產业。
双方之间的交易速度令人惊嘆，就连那个大姐都连连夸奖秦树大气，还特意留了联繫方式。
——
让秦树以后出国联繫她，全程安排。
能在这时代的京城拥有这样一套三进四合院的人家，肯定是不简单，秦树倒也没拒绝。
只不过用不上十年，这大姐全家就得悔不当初。
当然，也有可能这套房子只是人家无数產业当中的冰山一角，即使未来增值很多倍，也不会太在意。
隨著小秦数码飞快发展，收入暴涨，秦树人也是愈发低调。
对所谓天宫完全没有兴趣去窥探。
在人间当个地仙挺好。
没必要非往天庭挤，即使好不容易成仙了，也不过是十万天兵天將之一，经不起孙悟空一棒子————
“我的想法是，先往卓越资本放两千万，然后我给你一些目標领域和方向，有时候可能是具体公司和人————你儘量去谈，谈的过程我不参与，但最后拍板的时候你得告诉我。”
“肯定的呀，你是老板，必须得你同意。”秦小曼笑著说道。
“老板是你，我只是大股东————”秦树道。
卓越资本的法人，包括明面上的创始人、总经理，都是秦小曼。
秦树出资，给秦小曼开出的年薪是五十万加百分之十五的股权。
他本来是想要给百分之三十，曼曼拒绝了。
感觉百分之十五，都有点太高。
她虽然对自己的能力有信心，但投资这种事情谁又能说得准？
如果不是秦树展现出惊人的商业天赋，和近乎点石成金的能力一无论是林楠已经搭建起来的那个交易游戏装备的网站，还是开业当天即爆火，接下来复製粘贴一定赚钱的“大嫂饺子馆”，亦或是秦树跟她爸聊天时说的那些对未来经济发展的判断，都让秦小曼佩服到崇拜。
即使她是相关领域的名校毕业，也真的不敢接这个活。
说实话拿这么高年薪，她都觉得烫手。
像她那些毕业之后就进入大投行上班，做得相当不错的同学，如今年薪基本也就二三十，已经算是同龄人中的佼佼者。
秦树上来就给她年薪五十万，在很难短期见到收益的情况下，压力山大！
对於她的纠结，秦树则笑著表示：没事的曼曼，亏就亏了，先拿两千练手，回头再增资两个亿给你————
要不是秦树说得挺认真，秦小曼都要误会那两个亿到底是钱还是別的————
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